利用していない土地をただ所有しているだけでは、プラスを生む財産にはなりません。さらに余分な税金が掛かったりするので、マイナスの要因になってしまいます。そういった利用していない土地を転用し、利益を得るための土地活用を行う地主さんがたくさんいらっしゃいます。
「賃貸経営」「駐車場」「太陽光発電システムを導入」など様々な方法があります。ただやみくもにアパートやマンションを建てるのではなく、地域のニーズに応えながらも有効な手段をとることが大事です。お客様それぞれの目的に合わせて土地の活用方法をアドバイスいたします。
- 放置している土地を活用したい！
- 空き家はあるけど、汚くて貸すことは出来ない。
- 土地が狭い・変形している・立地が悪いけど活用できる？
- 一番収益が上がる活用方法ってどんな方法？
- 税金対策、節税対策が出来ると聞いたけど、どうしたらいいの？
- 土地活用をして、将来の為に長期的な収入が欲しい。
- 親から土地を相続したけど、活用方法に困っている。
土地活用には、様々なメリットがあります。
土地はただ所有しているだけで維持費がかかります。その費用の代表となるのが税金です。
大切な土地を少しでも税金の負担を少なくし維持していくための方法をいくつかご紹介します。
相続した土地にマンションを建設した場合の相続税対策
所有している土地の相続税評価額が5,000万円と仮定した場合、 その土地にマンションを建てることで、その土地は「貸家建付地」として評価されます。
相続税を評価する際「貸家建付地」として評価されることで、相続税の評価額が２割程度下がります。
| 状態 | 相続税評価額 |
| 土地のまま | 100％評価 |
| 建物を建てた土地（貸家建付地） | 80％評価（20％減） |
安定した収入源に
土地活用を行う際に、綿密な計画を立てて置けば長期にわたり安定した収入が見込めます。ただ土地も持っているだけでは収入は生みません。環境・地域・入居者のニーズ、家賃設定などを的確に設定し、しっかりと運用を行うことで長期的な収入が期待できます。
地域貢献につながる
土地を活用することで、地域にお住まいの方々に大きなメリットを生み出します。活用方法によっては「介護施設」「診療所」など、公共性が高いものはもちろん、商業施設（スーパー、コンビニ）なども地域にとっては重要なお店として重宝されます。地域の「求めるもの」「足りていないもの」を建てることで、地域貢献につながり土地活用の大きな醍醐味と言えるのです。
ゲオ 美里店
コナミスポーツクラブ 豊田店
コメダ珈琲店 豊田前田店
ファミリーマート 豊田貝津町店
ブロンコビリー 豊田元宮店
マクドナルド 419梅坪店
レクサス 拳母店
竜泉寺の湯 豊田浄水店
